3703 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 153,9 m² · constr. 1947 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035992590940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023035992590940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 565 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 272 $ Poids 74 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 847 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 751 $ Poids 59 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 659 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 591 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 944 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 404 022 $ Poids 48 % |
| 5 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 179 $ Poids 45 % |
| 6 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 610 785 $ Poids 41 % |
| 7 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 673 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 737 166 $ Poids 39 % |
| 8 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 921 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 493 $ Poids 39 % |
| 9 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 13780, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 643 m · Vendu 259 984 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 868 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −25 998 $ | 300 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 884 $ Poids 35 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 045 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.