3673 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
528 700 $
Maison mobile · 4 064 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035992930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66023035992930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 662 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 672 248 $ Poids 61 % |
| 3 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 927 $ Poids 61 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 652 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 456 $ Poids 58 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 896 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 671 104 $ Poids 58 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 220 $ Poids 55 % |
| 7 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 751 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 105 547 $ Poids 54 % |
| 8 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 321 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.