3700 Rue DAMIEN-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
395 100 $
Autre · terrain 1 461 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 749,4 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036003762590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89075091
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
66023036003762590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 31 % |
| 2 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 31 % |
| 3 | 12420, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (11 022 $/m²) 81,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 31 % |
| 4 | 12364, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 710 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 31 % |
| 5 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 31 % |
| 6 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 500 $ Poids 30 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 580 $ Poids 30 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 29 % |
| 10 | 12315-12319, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (4 333 $/m²) 275,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 044 $ Poids 29 % |
| 11 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.