12550 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 210 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 294 m² · constr. 2001 · terrain 3 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 600 $
Rôle antérieur 1 243 600 $ -2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036104791430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89111507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
1 243 600 $
ID provincial
66023036104791430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 088 806 $ Poids 41 % |
| 2 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 862 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 978 $ Poids 25 % |
| 3 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 104 462 $ Poids 23 % |
| 4 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +78 736 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 542 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −102 906 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 265 411 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +105 608 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 116 614 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.