12630 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Autre · 84 $/m² · 12 945,5 m² · constr. 1957 · terrain 64 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 945,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 205,9 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
35 230 000 $
Rôle antérieur 27 925 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036124086780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89111511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 446 300 $
Valeur bâtiment
20 783 700 $
Rôle antérieur
27 925 800 $
ID provincial
66023036124086780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-31 · 851 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 22 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 16 % |
| 3 | 3915, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 14 % |
| 4 | 4365, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 061 $ Poids 13 % |
| 5 | 4327, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 211 $ Poids 13 % |
| 6 | chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 13 % |
| 7 | 325, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 12 % |
| 8 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 7 % |
| 9 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 7 % |
| 10 | 3835, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 562 $ Poids 7 % |
| 11 | 12438, Rue Trefflé Berthiaume, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 343 800 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 337 810 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.