12750 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 212,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 800 $
Rôle antérieur 875 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036126696180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89110700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
66023036126696180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 067 $ Poids 50 % |
| 2 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 147 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 709 287 $ Poids 43 % |
| 4 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 755 840 $ Poids 38 % |
| 5 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 114 $ Poids 36 % |
| 6 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 851 968 $ Poids 35 % |
| 7 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 928 658 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 811 994 $ Poids 24 % |
| 10 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 002 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 345 $ Poids 12 % |
| 12 | 250, rue du Carrefour, Terrebonne 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 657 $/m²) 170,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +75 519 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 810 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.