12930 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 193,3 m² · constr. 1732 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036148380620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1732
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89110560
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023036148380620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
586 870 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 958 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 171 $ Poids 65 % |
| 2 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 198 $ Poids 40 % |
| 3 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 673 332 $ Poids 36 % |
| 4 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −48 609 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 722 682 $ Poids 31 % |
| 5 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −93 063 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 093 330 $ Poids 27 % |
| 6 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −70 908 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 888 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 823 $ Poids 23 % |
| 8 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +91 835 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 932 645 $ Poids 20 % |
| 9 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 170 $ Poids 20 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 732 $ Poids 19 % |
| 11 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 228 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 728 $ Poids 18 % |
| 12 | 250, rue du Carrefour, Terrebonne 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 657 $/m²) 170,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 729 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.