7733-7735 Rue LECOURT · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 167,6 m² · constr. 1900 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044906202690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38093600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
66023044906202690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 214 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 687 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 626 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 715 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 185 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +117 069 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 988 611 $ Poids 52 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 98 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 927 $ Poids 34 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 262 $ Poids 29 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 943 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 946 108 $ Poids 28 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 004 $ Poids 25 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 258 $ Poids 24 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 012 967 $ Poids 24 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +103 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 965 815 $ Poids 22 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 420 $ Poids 19 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +107 507 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 965 360 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.