7760-7766 Rue LECOURT · Montréal
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 173,3 m² · constr. 1964 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 468 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044906695970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38092400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023044906695970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 181 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 857 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 602 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 728 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 104 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 679 350 $ Poids 30 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 801 336 $ Poids 30 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 961 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 1 100 731 $ Poids 25 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 454 $ Poids 24 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 004 545 $ Poids 23 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 1 149 884 $ Poids 22 % |
| 9 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 241 849 $ Poids 16 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 927 516 $ Poids 15 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 992 $ Poids 13 % |
| 12 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 788 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 993 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.