579-581 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 120,8 m² · constr. 1910 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044906804870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36464600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023044906804870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 603 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 813 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 170 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 822 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 548 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 888 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 525 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 522 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 662 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 603 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 640 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 272 $ Poids 60 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 425 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 683 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 611 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.