556-558 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 175,7 m² · constr. 1900 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 565 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044906880350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36424600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
66023044906880350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 239 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 705 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 662 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 733 456 $ Poids 51 % |
| 3 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 155 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 318 $ Poids 29 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 283 $ Poids 28 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 968 465 $ Poids 22 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 855 $ Poids 21 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 272 $ Poids 20 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 036 410 $ Poids 20 % |
| 9 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 215 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 834 525 $ Poids 14 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 072 $ Poids 12 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 633 688 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.