561-563 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 144,4 m² · constr. 1985 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 547 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044906984060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36464730
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023044906984060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 183 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 097 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 628 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 680 321 $ Poids 64 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 622 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 061 285 $ Poids 52 % |
| 4 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 361 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 339 $ Poids 48 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 567 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 983 392 $ Poids 47 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 901 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 489 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 445 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 889 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 043 $ Poids 42 % |
| 9 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 137 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 577 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 563 827 $ Poids 40 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 973 $ Poids 38 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 810 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.