1432-1434 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 113,9 m² · constr. 1915 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044907160340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36471400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
66023044907160340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 519 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 789 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 450 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 506 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 467 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 556 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 584 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 818 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 410 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 309 $ Poids 68 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 701 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 441 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 110 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −73 434 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 798 108 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.