1417-1421 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 179,3 m² · constr. 2018 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 870 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044907452720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36491002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
66023044907452720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 111 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 870 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 531 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 872 169 $ Poids 50 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 403 $ Poids 32 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 63 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 689 269 $ Poids 26 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 455 $ Poids 24 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 036 612 $ Poids 23 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 901 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +86 392 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 141 801 $ Poids 22 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +72 934 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 225 229 $ Poids 21 % |
| 9 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 262 227 $ Poids 20 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 055 $ Poids 15 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 988 862 $ Poids 14 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 734 193 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.