7811-7813 Rue LECOURT · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 175 m² · constr. 1915 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044907651970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38093105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023044907651970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 117 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 762 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 540 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 731 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 898 $ Poids 32 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 87 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 620 911 $ Poids 29 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 649 821 $ Poids 25 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 923 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 966 533 $ Poids 25 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 456 $ Poids 24 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 034 384 $ Poids 22 % |
| 9 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 214 878 $ Poids 18 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 832 904 $ Poids 15 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 686 382 $ Poids 14 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 632 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.