Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 52,7 m² · constr. 2012 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044907918620010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000030
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
66023044907918620010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 443 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 74 870 $ Poids 38 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −54 724 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 119 $ Poids 15 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 979 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 734 $ Poids 12 % |
| 4 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −58 010 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 541 899 $ Poids 9 % |
| 5 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 759 $ Poids 4 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 440 843 $ Poids 4 % |
| 8 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 213 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 012 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.