Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 74,3 m² · constr. 2012 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044907918620010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000038
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
66023044907918620010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 443 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 87 091 $ Poids 70 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 205 $ Poids 42 % |
| 3 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 621 204 $ Poids 36 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 979 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 462 $ Poids 28 % |
| 5 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 628 $ Poids 27 % |
| 7 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 422 $ Poids 26 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 694 $ Poids 26 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 540 111 $ Poids 25 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 885 $ Poids 23 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 530 608 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.