585 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
750 900 $
Autre · 3 502 $/m² · 214,4 m² · constr. 1985 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 674 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044907970340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36491300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66023044907970340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575 - 577, rue de Beaurivage, Montréal 2026-05-04 · 283 m · Vendu 730 000 $ (3 411 $/m²) 214 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 1599-1603, rue de Saint-Just, Montréal 2025-12-17 · 188 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 028 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 1859-1861, rue Lepailleur, Montréal 2026-07-22 · 468 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 621 m · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 759 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 853 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 1842-1844, Place Beauchesne, Montréal 2025-12-29 · 661 m · Vendu 945 000 $ (4 594 $/m²) 205,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 143 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 1605-1611, rue de Saint-Just, Montréal 2026-05-11 · 199 m · Vendu 710 000 $ (2 909 $/m²) 244,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 746 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 1978-1980, Arthur-Buies, Montréal 2026-05-25 · 708 m · Vendu 849 000 $ (4 347 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 986 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 903 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 748 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +23 777 $ | 276 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 1470, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-30 · 126 m · Vendu 816 500 $ (3 832 $/m²) 213,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 965 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 973 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 8335, 8335A, 8337, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-01-23 · 894 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 121 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.