1055 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 134,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 568 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044908321120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36519700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023044908321120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 0 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 99 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 473 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 965 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 452 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 718 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 184 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 634 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 478 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 482 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 321 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 809 268 $ Poids 55 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 647 $ Poids 55 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 446 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 641 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 993 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 989 781 $ Poids 48 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 457 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 617 197 $ Poids 46 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 753 106 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.