545 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 84,8 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044908419230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36557830
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66023044908419230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 418 $ Poids 50 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 556 345 $ Poids 49 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 834 $ Poids 43 % |
| 5 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 357 $ Poids 41 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 388 $ Poids 39 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 983 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −53 281 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 590 109 $ Poids 39 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 474 347 $ Poids 38 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 822 $ Poids 38 % |
| 10 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 009 $ Poids 36 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 483 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 011 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.