1001 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 110,2 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044908460540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36519800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023044908460540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 532 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 635 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 471 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 551 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 427 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 596 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 630 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 488 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 864 234 $ Poids 74 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 466 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 783 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 667 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 713 950 $ Poids 70 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 728 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 403 489 $ Poids 70 % |
| 11 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 568 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 684 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 818 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.