541-543 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 190,1 m² · constr. 1930 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 413 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044908488940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36557900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023044908488940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 51 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 855 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 375 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +83 354 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 765 809 $ Poids 41 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 718 964 $ Poids 32 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 223 903 $ Poids 25 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 721 756 $ Poids 23 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 907 880 $ Poids 22 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 593 $ Poids 20 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 963 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +104 192 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 078 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 752 556 $ Poids 13 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 938 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 867 875 $ Poids 12 % |
| 11 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 213 $ Poids 10 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +69 102 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 659 943 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.