7963-7965 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
847 600 $
Autre · 1 566 $/m² · 541,4 m² · constr. 1960 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 527 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044908818460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F38078000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023044908818460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 726 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 455 202 $ Poids 65 % |
| 2 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 767 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 598 738 $ Poids 57 % |
| 3 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 741 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 216 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 046 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 587 075 $ Poids 32 % |
| 5 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 972 189 $ Poids 27 % |
| 6 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +133 502 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 320 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +126 713 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 311 295 $ Poids 22 % |
| 8 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 952 846 $ Poids 19 % |
| 9 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +67 257 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 432 020 $ Poids 13 % |
| 10 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 390 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 3155, rue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (2 899 $/m²) 436,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +152 183 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 492 277 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.