575-577 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 183,9 m² · constr. 1924 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 382 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044909060720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36557505
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023044909060720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 81 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 818 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 346 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 751 879 $ Poids 49 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 501 $ Poids 36 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 692 689 $ Poids 27 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 545 $ Poids 27 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 220 197 $ Poids 27 % |
| 7 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 193 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 657 674 $ Poids 23 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 776 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 991 098 $ Poids 22 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 922 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +86 248 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 060 143 $ Poids 22 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −68 465 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 884 $ Poids 19 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 705 $ Poids 18 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 725 814 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.