571-573 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 143,5 m² · constr. 2014 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 602 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044909130450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36557625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023044909130450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 96 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 094 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 350 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 777 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 420 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 058 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 624 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 555 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 112 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 427 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 900 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 018 109 $ Poids 49 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 147 $ Poids 46 % |
| 9 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 299 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 886 739 $ Poids 45 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 191 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 086 $ Poids 41 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 784 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 042 989 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.