1409 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
1 414 900 $
Autre · 2 027 $/m² · 698 m² · constr. 1981 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 800 $
Rôle antérieur 1 673 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044909139120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F36586000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 300 $
Valeur bâtiment
1 404 500 $
Rôle antérieur
1 673 800 $
ID provincial
66023044909139120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 434 $ Poids 39 % |
| 2 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 604 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +235 692 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 806 700 $ Poids 25 % |
| 3 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 646 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +261 403 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 988 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 616 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 276 800 $ Poids 10 % |
| 5 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 380 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 135 380 $ Poids 9 % |
| 6 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +196 069 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 100 038 $ Poids 6 % |
| 7 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 605 506 $ Poids 6 % |
| 8 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +187 581 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 550 441 $ Poids 5 % |
| 9 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 582 182 $ Poids 5 % |
| 10 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +267 492 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 744 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.