561-565 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 186,4 m² · constr. 2024 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 832 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044909200160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36557626
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
66023044909200160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 68 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 886 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 355 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 894 996 $ Poids 46 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 446 $ Poids 35 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 472 $ Poids 25 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 055 031 $ Poids 25 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 936 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +93 483 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 245 778 $ Poids 20 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 071 $ Poids 20 % |
| 9 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 289 $ Poids 19 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 265 $ Poids 14 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 005 306 $ Poids 13 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 704 970 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.