558 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 342 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044909233580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36565515
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
66023044909233580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 429 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 969 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 604 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 448 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 446 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 898 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 120 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 886 $ Poids 77 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 475 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 616 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 121 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −59 599 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 002 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 582 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 711 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 319 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 813 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 598 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 070 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.