548 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 50,9 m² · constr. 1990 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044909372830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36565417
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023044909372830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 321 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 73 852 $ Poids 27 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 857 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 757 $ Poids 9 % |
| 3 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −61 565 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 278 $ Poids 9 % |
| 4 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 535 290 $ Poids 5 % |
| 5 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 698 $ Poids 5 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −60 014 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 435 097 $ Poids 3 % |
| 7 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −42 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.