536-538 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 136,1 m² · constr. 1910 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 387 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044915119130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36424400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023044915119130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 233 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 876 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 664 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 866 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 602 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 788 $ Poids 59 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 951 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 229 $ Poids 53 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 789 $ Poids 52 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 678 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 644 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 483 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 726 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 557 $ Poids 50 % |
| 10 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 654 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 574 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 557 892 $ Poids 41 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 556 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.