522-528 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 170,9 m² · constr. 1910 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044915258710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36424300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023044915258710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 262 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 734 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 685 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 722 672 $ Poids 55 % |
| 3 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 191 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 601 883 $ Poids 32 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 789 $ Poids 27 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 955 216 $ Poids 24 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 627 554 $ Poids 21 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 819 $ Poids 21 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 022 518 $ Poids 21 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 823 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 212 427 $ Poids 13 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 911 $ Poids 12 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 263 644 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.