514-516 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 148,8 m² · constr. 1910 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044915408210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36424200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023044915408210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 252 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 921 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 695 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 673 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 272 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 685 018 $ Poids 54 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 692 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +96 540 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 909 856 $ Poids 44 % |
| 5 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 206 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 565 348 $ Poids 42 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 174 $ Poids 41 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 632 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +93 965 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 407 $ Poids 40 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 512 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +72 758 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 762 343 $ Poids 36 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 312 $ Poids 36 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 969 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 109 $ Poids 36 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 978 $ Poids 32 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 894 217 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.