551-553 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 188,6 m² · constr. 1985 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 555 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044916063740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36464720
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
66023044916063740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 210 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 891 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 633 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +79 984 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 779 627 $ Poids 38 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 798 $ Poids 25 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 506 $ Poids 17 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 267 786 $ Poids 17 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 792 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 060 739 $ Poids 16 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +99 851 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 252 146 $ Poids 15 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 685 868 $ Poids 15 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +71 796 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 010 401 $ Poids 11 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 006 $ Poids 10 % |
| 11 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 453 $ Poids 7 % |
| 12 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 713 937 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.