541 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 102 m² · constr. 1910 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044916159530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36491400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66023044916159530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 644 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 785 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 549 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 479 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 683 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 553 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 586 $ Poids 62 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 800 $ Poids 55 % |
| 9 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 773 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 394 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 853 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 246 625 $ Poids 49 % |
| 12 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.