541-545 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 222,8 m² · constr. 1922 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 396 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044916163240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36464800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023044916163240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 821 $ Poids 33 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 683 474 $ Poids 17 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 590 $ Poids 12 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 243 448 $ Poids 11 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 551 726 $ Poids 9 % |
| 6 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 465 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.