535-537 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 133,8 m² · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044916282790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36464900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
66023044916282790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 207 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 654 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 600 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 924 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 623 $ Poids 57 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 610 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 977 $ Poids 56 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 477 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 578 $ Poids 53 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 247 $ Poids 48 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 649 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 577 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 810 $ Poids 45 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 235 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.