7751-7755 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 270,5 m² · constr. 1898 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044916540770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38079800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
66023044916540770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 041 276 $ Poids 26 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 255 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 905 625 $ Poids 14 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 009 $ Poids 9 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 751 859 $ Poids 8 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 571 $ Poids 7 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 271 958 $ Poids 3 % |
| 7 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 465 $ Poids 3 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 767 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.