7821-7825 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 311,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 516 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044917271540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38079150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023044917271540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 996 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +141 277 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 119 595 $ Poids 15 % |
| 2 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +71 295 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 693 091 $ Poids 5 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 627 041 $ Poids 4 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +144 512 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 811 068 $ Poids 4 % |
| 5 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +188 302 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 918 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 279 323 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.