8025 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 394 700 $
Autre · 2 712 $/m² · 514,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 523 500 $
Rôle antérieur 3 232 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045000232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38075075
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 600 $
Valeur bâtiment
2 104 900 $
Rôle antérieur
3 232 600 $
ID provincial
66023045000232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 601 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 487 977 $ Poids 72 % |
| 2 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 644 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 635 088 $ Poids 63 % |
| 3 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 609 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 064 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +97 153 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 342 759 $ Poids 38 % |
| 5 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 844 $ Poids 37 % |
| 6 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +92 213 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 332 795 $ Poids 31 % |
| 7 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 280 $ Poids 25 % |
| 8 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 440 991 $ Poids 18 % |
| 9 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 362 143 $ Poids 15 % |
| 10 | 3155, rue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (2 899 $/m²) 436,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +112 760 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 516 104 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.