Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Autre · terrain 47 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 692,7 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
31 298 300 $
Rôle antérieur 26 827 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045004282080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38042300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 298 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 827 100 $
ID provincial
66023045004282080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 236 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 268 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 281 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 084 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 299 m · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 417 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 442 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 1935-1937, rue de Beaurivage, Montréal 2026-07-08 · 469 m · Vendu 230 851 $ (1 321 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 346 m · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 8569, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-20 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 894 $/m²) 88,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 8561, rue Bellerive, Montréal 2026-03-11 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 697 $/m²) 85,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 63 % |
| 11 | 575 - 577, rue de Beaurivage, Montréal 2026-05-04 · 442 m · Vendu 730 000 $ (3 411 $/m²) 214 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.