9375-9377 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045109045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38007900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023045109045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 324 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 917 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 686 $ Poids 68 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 324 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 923 $ Poids 60 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 885 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 694 990 $ Poids 49 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 900 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 266 $ Poids 44 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 798 877 $ Poids 39 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 858 847 $ Poids 34 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 201 $ Poids 34 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 927 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 697 597 $ Poids 34 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 933 $ Poids 27 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 482 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.