9505 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 174,5 m² · constr. 1957 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 564 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045200248210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38007400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023045200248210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 234 730 $ Poids 43 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 978 784 $ Poids 37 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 779 909 $ Poids 27 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 654 $ Poids 27 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 974 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 032 $ Poids 27 % |
| 6 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 701 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 639 825 $ Poids 20 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 911 $ Poids 17 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 730 760 $ Poids 14 % |
| 9 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 120 228 $ Poids 14 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 137 $ Poids 13 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 1 075 448 $ Poids 6 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.