334 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 89,5 m² · constr. 1999 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 363 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045201118670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37727904
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
66023045201118670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 624 676 $ Poids 74 % |
| 2 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 931 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 630 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 572 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 667 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 951 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 292 651 $ Poids 52 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 825 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 888 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 356 $ Poids 35 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 146 $ Poids 32 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 848 $ Poids 32 % |
| 12 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 499 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.