9593 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 85,7 m² · constr. 2008 · terrain 63 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 326 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045201577530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38006702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023045201577530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 761 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 637 832 $ Poids 76 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 402 $ Poids 61 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 989 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 695 $ Poids 56 % |
| 4 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 972 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 618 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 603 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 287 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 912 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 136 $ Poids 39 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 563 $ Poids 37 % |
| 9 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 810 292 $ Poids 34 % |
| 10 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 071 $ Poids 31 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 184 $ Poids 30 % |
| 12 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 216 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.