9587 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 70,2 m² · constr. 2008 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045201577530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38006710
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023045201577530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 726 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 160 $ Poids 52 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 303 $ Poids 46 % |
| 3 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 948 m · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 868 $ Poids 46 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 912 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 373 $ Poids 37 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 672 $ Poids 26 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 707 $ Poids 21 % |
| 7 | 2880, rue Desmarteau, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (7 206 $/m²) 56,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 596 $ Poids 18 % |
| 8 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2024-06-27 · 726 m · Vendu 349 000 $ (5 915 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 481 856 $ Poids 16 % |
| 9 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 274 $ Poids 16 % |
| 10 | 2757, Rue Desmarteau, Montréal 2024-03-12 · 952 m · Vendu 357 000 $ (4 779 $/m²) 74,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 729 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 676 $ Poids 14 % |
| 11 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 180 $ Poids 13 % |
| 12 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 771 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.