9607 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 109,4 m² · constr. 1910 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 571 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045202591790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38006450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
66023045202591790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 540 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 530 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 629 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 315 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 874 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 957 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 412 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 540 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 987 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 121 $ Poids 49 % |
| 9 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 268 829 $ Poids 45 % |
| 10 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 025 $ Poids 43 % |
| 11 | 2741, rue Paul-Pau, Montréal 2025-03-31 · 905 m · Vendu 530 000 $ (4 926 $/m²) 107,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 423 $ Poids 42 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 603 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.