9631 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 135,5 m² · constr. 1988 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 733 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045202675030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38030800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023045202675030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 573 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 672 $ Poids 68 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 573 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 962 $ Poids 59 % |
| 3 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 896 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 766 $ Poids 48 % |
| 4 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 635 $ Poids 40 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 897 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 646 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 125 $ Poids 38 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 899 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 402 $ Poids 35 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 575 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 984 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 546 906 $ Poids 33 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 800 824 $ Poids 28 % |
| 11 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 554 606 $ Poids 26 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 361 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.