9680 Rue SAINT-VICTOR · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 431 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045202789890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38031100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
66023045202789890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 560 437 $ Poids 70 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 658 883 $ Poids 56 % |
| 3 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 622 326 $ Poids 54 % |
| 4 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 699 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 289 140 $ Poids 42 % |
| 7 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 975 $ Poids 34 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 931 $ Poids 34 % |
| 9 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 801 366 $ Poids 32 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 158 $ Poids 27 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 855 $ Poids 27 % |
| 12 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 397 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.