425 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 105,1 m² · constr. 2013 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045203312260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000046
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
66023045203312260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 684 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 636 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 610 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 667 450 $ Poids 62 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 996 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 488 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 678 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 894 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 707 910 $ Poids 54 % |
| 7 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 314 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 610 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 768 $ Poids 46 % |
| 10 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 547 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 617 $ Poids 42 % |
| 12 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 561 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.