417 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045203381970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37809460
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
66023045203381970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 687 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 640 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 849 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 462 $ Poids 55 % |
| 5 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 679 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 297 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 933 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 542 869 $ Poids 38 % |
| 8 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 465 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 838 672 $ Poids 33 % |
| 11 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 588 $ Poids 31 % |
| 12 | 2771, Paul-Pau, Montréal 2024-12-02 · 956 m · Vendu 565 000 $ (5 807 $/m²) 97,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 388 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.